物业费怎么收费2025年新规定

物业费怎么收费主要根据物业服务的级别进行划分，具体分为四个等级：

1. 一级物业怎么收费

每月每平米1元。此标准适用于小区封闭、绿化率高、拥有多项安全防范设施等条件的小区。

2. 二级物业怎么收费

每月每平米0.75元。此标准适用于小区封闭、绿化率较高、拥有肯定安全防范设施等条件的小区。

3. 三级物业怎么收费

每月每平米0.5元。此标准适用于小区封闭、有固定管理服务用房、绿化率适中等条件的小区。

4. 四级物业怎么收费

每月每平米0.35元。此标准适用于小区基本封闭、有简单绿地等条件的小区。

值得注意的是，以上怎么收费允许在20%范围内浮动，具体怎么收费由业主与物业管理企业依据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。除此之外，物业服务收费还依据不同物业的性质和特征分别实行政府官方报价和市场调节价。

物业费收费面积按什么面积

物业费收费面积一般根据房子的建筑面积计算。

建筑面积包含套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。套内建筑面积是指房子内可供用的空间面积加上墙体面积等;共有建筑面积则是指电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，与各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙与外墙水平投影面积的一半。

具体来讲，物业费的计算方法为：产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，即为一年的物业管理费。这一计算方法在《物业管理条例》中也有明确规定，业主应当依据物业服务合同的约定交纳物业服务成本。